Diagnostic immobilier Orange | Activ’Expertise Orange

22 janvier 2026

Tout sur l’attestation ADEME obligatoire pour le DPE en 2026

Ce qui change pour le diagnostic de performance énergétique en 2026 À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître des modifications notables qui concernent aussi bien les propriétaires de logements, les syndics de copropriété, que les professionnels de l’immobilier. L’une des principales évolutions concerne le calcul du DPE, afin d’harmoniser la réglementation française avec les standards européens et d’améliorer la précision des diagnostics. Un nouveau coefficient pour l’électricité : quelles conséquences ? Le principal changement technique attendu en 2026 réside dans la modification du coefficient de conversion de l’électricité. Celui-ci diminuera, passant de 2,3 à 1,9. Cette révision a un impact direct sur l’attribution des classes énergétiques des logements fonctionnant à l’électricité. Près de la moitié des habitations chauffées électriquement verront leur note énergétique s’améliorer, ce qui revalorisera leur position sur le marché. On estime qu’environ 850 000 habitations échapperont au statut de « passoire thermique » suite à cette réévaluation, réduisant le nombre de logements concernés par les restrictions de location liées à l’étiquette énergétique. Ce nouveau calcul s’appliquera d’office pour tous les DPE réalisés après le 1er janvier 2026. Les diagnostics réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 garderont cependant leur validité, mais seront à compléter par un nouveau document officiel. L’attestation ADEME : un document désormais incontournable Pour les logements dont le DPE a été effectué sous l’ancienne méthodologie, il est désormais impératif de se procurer une attestation délivrée par l’ADEME. Ce document atteste de la nouvelle note énergétique suite au changement du coefficient de conversion et permet donc de mettre à jour la classification du bien sans devoir refaire immédiatement un diagnostic complet. Pour télécharger cette attestation, il est possible de se rendre directement à l’adresse suivante : observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Il est vivement conseillé aux agents immobiliers et propriétaires de récupérer ce justificatif avant toute transaction immobilière afin d’éviter les litiges ou les retards. Extension de l’obligation du DPE collectif en copropriété L’obligation de réaliser un DPE collectif sera élargie à tous les immeubles en copropriété dès 2026 quelle que soit leur taille. Cette règle, déjà applicable aux bâtiments en monopropriété depuis 2024, vise à fournir une vision globale des performances énergétiques à l’échelle de l’immeuble. Les syndics et conseils syndicaux devront programmer la réalisation de ce diagnostic avant l’échéance, ce qui permettra de dégager des pistes d’amélioration énergétique collective. Cette mesure s’inscrit dans la volonté nationale de mieux suivre la consommation énergétique du parc immobilier collectif et d’inciter à la rénovation des bâtiments anciens. Pourquoi anticiper ces nouvelles obligations ? La transparence apportée par ces évolutions rassurera les acheteurs et locataires lors des transactions. Les professionnels qui se mettent rapidement en conformité pourront vendre ou louer plus efficacement, grâce à des dossiers actualisés. Le recours à des partenaires qualifiés et la bonne génération de l’attestation ADEME limiteront les risques administratifs et juridiques. L’année 2026 marque donc une étape importante pour la rénovation énergétique et la transparence des diagnostics immobiliers. Propriétaires, gestionnaires et professionnels sont invités à mettre à jour leurs dossiers rapidement, notamment en obtenant l’attestation ADEME adaptée, afin de s’assurer de la conformité de leurs biens lors de transactions futures.

18 décembre 2025

Les enjeux de la rénovation énergétique dans le bilan 2025

Des évolutions majeures pour la performance énergétique des logements L'année 2025 marque un tournant dans les politiques de rénovation énergétique, avec une évolution notable du cadre réglementaire touchant aussi bien les propriétaires que les acteurs immobiliers. Les mesures adoptées visent à renforcer l’efficacité énergétique des habitations, tout en proposant un accompagnement plus structuré vers la transition énergétique. Un nouveau souffle pour le DPE et ses implications La place centrale du diagnostic de performance énergétique (DPE) s'est confirmée cette année. La validité de dix ans est maintenue, mais l’ensemble des anciens DPE, réalisés avant juillet 2021, ne peuvent plus être utilisés lors de la vente ou location d’un bien, du fait de méthodes d’évaluation devenues obsolètes. Les rapports établis entre 2018 et 2021, quant à eux, ont vu leur validité s'achever fin 2024, imposant à de nombreux propriétaires de mettre à jour leurs diagnostics pour répondre aux exigences actuelles lors de toute transaction immobilière. Louer un meublé touristique : des critères énergétiques renforcés Une autre avancée importante concerne la location de logements en meublé touristique. Avec la nouvelle réglementation entrée en vigueur en 2025, un DPE doit désormais accompagner la demande d’autorisation déposée auprès de la mairie, sur simple sollicitation de celle-ci. Ce contrôle énergétique sera de plus en plus strict : seules les habitations classées de A à E peuvent être mises en location jusqu’en 2034. Passé ce délai, seuls les immeubles notés de A à D resteront admissibles couverts par cette autorisation. Cette évolution incite les propriétaires à améliorer la qualité énergétique de leurs biens destinés à la location saisonnière. Audit énergétique : extension de l’obligation pour les biens individuels Le bilan de 2025 est également marqué par la généralisation de l'audit énergétique pour les maisons individuelles et immeubles détenus par un seul propriétaire, dès lors qu'ils présentent un classement E au DPE. Cette obligation, initialement réservée aux biens classés F et G, s’applique désormais à un plus large éventail de logements, poussant ainsi les propriétaires à engager une démarche de rénovation. Cet audit, valable cinq ans, guide les travaux en suggérant des axes d'amélioration pour atteindre de meilleures performances. Vers une approche collective et pluriannuelle de la rénovation Les règles relatives aux copropriétés ont également évolué. Depuis 2025, les bâtiments collectifs entre 50 et 200 lots, quels que soient leurs usages, doivent réaliser un DPE collectif. Cette obligation, déjà appliquée aux immeubles de plus de 200 lots depuis l’année précédente, permet d’obtenir une vision globale de la situation énergétique de l’ensemble d’une résidence. En parallèle, l'élargissement du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’adresse désormais à toutes les copropriétés de plus de 15 ans, y compris celles de moins de 51 lots. Cette mesure vise à anticiper les besoins d’entretien et de rénovation, avec un accent particulier sur l’aspect énergétique, en hiérarchisant les interventions à long terme. La prévention des risques naturels intégrée aux diagnostics Autre nouveauté phare de cette année : l’introduction de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans les États des Risques et Pollutions (ERP). Les propriétaires de parcelles exposées doivent désormais démontrer leurs démarches de débroussaillement pour limiter les incendies, renforçant la sécurité de l’habitat et de ses occupants dans les zones à risque. Un secteur en mutation pour les acteurs de l’immobilier Cet environnement réglementaire renouvelé a changé la donne pour les professionnels. Offrir une expertise pointue, rester informé des modifications légales et activer rapidement les démarches nécessaires sont devenus des compétences clés pour accompagner la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. La rigueur dans la constitution des dossiers de diagnostics garantit non seulement la conformité, mais aussi une transmission sereine des logements sur le marché. Conclusion : une année charnière pour la rénovation énergétique En résumé, 2025 aura vu un durcissement des règles mais aussi une clarification des processus entourant la rénovation énergétique des logements. Les obligations élargies encouragent les acteurs du secteur et les propriétaires à anticiper, planifier et améliorer la performance énergétique de leur patrimoine, dans un contexte où la transition écologique occupe une place grandissante. Cette dynamique impose de rester sans cesse à la pointe des évolutions pour répondre efficacement aux nouvelles attentes du marché.

21 novembre 2025

Les étapes suivantes après un diagnostic amiante positif

Comprendre les enjeux d’un diagnostic amiante Un diagnostic amiante a pour objectif d’identifier la présence éventuelle de ce matériau dangereux dans les bâtiments anciens, particulièrement ceux construits avant juillet 1997. L’amiante, pourtant interdit depuis cette date en France, persiste dans de nombreux logements, principalement dans les installations anciennes où il a longtemps été utilisé pour ses propriétés isolantes et sa robustesse. Quels sont les endroits où l’amiante se cache le plus souvent ? La découverte de fibres d’amiante peut concerner différentes parties d’un bâtiment. Trois zones sont fréquemment identifiées comme à risque : Les isolations thermiques : Souvent utilisées pour protéger les canalisations et équipements de chauffage, ces matières peuvent se présenter sous la forme de manchons autour des tuyaux ou de couches fibreuses. Elles se trouvent fréquemment dans les sous-sols, chaufferies ou locaux techniques. Avec le temps, ces éléments s’abîment et libèrent alors des fibres dans l’air, mettant en danger la santé des occupants. Les toitures et revêtements extérieurs : Sous forme de plaques ondulées ou de panneaux en fibrociment, l’amiante a longtemps servi dans les toitures, façades ou annexes. Son aspect caractéristique : une teinte grise et granuleuse, souvent accompagnée de traces d’usure ou de mousses. Tant que le matériau reste intact, le risque de diffusion de fibres reste limité. Les revêtements de sol et colles : Les dalles vinyles utilisées dans les habitations datant des années 1960 à 1980 intègrent fréquemment de l’amiante, notamment dans la colle qui les fixe. Attention, le danger survient lors de travaux comme le ponçage ou l’arrachage, car les fibres alors libérées ne sont pas perceptibles à l’&oelig;il nu. Le résultat positif : que faire après un repérage d’amiante ? Lorsque le diagnostic révèle la présence d’amiante, il convient d’adopter une attitude rigoureuse. Plusieurs démarches sont à prévoir afin d’assurer la sécurité de tous : Évaluer l’état des matériaux : Il faut tout d’abord déterminer si les matériaux contenant de l’amiante sont en bon état ou présentent des signes de détérioration. Un professionnel pourra juger du niveau de risque associé. Définir les mesures à mettre en place : Selon le diagnostic, différentes solutions sont envisageables, comme la surveillance périodique de l’état des matériaux, leur confinement pour éviter la dispersion des fibres, ou leur retrait total dans les cas les plus à risque. Faire appel à des professionnels certifiés : La manipulation, l’enlèvement ou la neutralisation de l’amiante ne doit jamais être effectué par soi-même. Seuls des experts disposent des compétences et du matériel nécessaires pour intervenir en toute sécurité et conformément à la réglementation. Des étapes essentielles avant tout projet immobilier Que ce soit pour vendre, acheter ou engager des travaux dans un bâtiment ancien, le passage par un diagnostic amiante devient obligatoire. Cette démarche est encadrée par la loi et doit être confiée à un spécialiste agréé, garantissant ainsi un examen approfondi et des recommandations adaptées à chaque situation. Être accompagné pour sécuriser son bien Parce que la gestion de l’amiante ne s’improvise pas, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel reconnu. Un expert pourra assurer la prise en charge du repérage, la surveillance et, si besoin, le suivi des opérations de retrait ou de confinement. Cette assurance permet de protéger les occupants comme les intervenants des risques sanitaires liés à l’amiante. En résumé Un diagnostic amiante positif requiert attention et réactivité. En identifiant précisément les matériaux concernés et en suivant les recommandations d’un spécialiste, il est possible de garantir un environnement sain tout en se conformant aux obligations réglementaires en vigueur.

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