Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant décisif pour les propriétaires en 2025

L'année 2025 introduit une nouvelle ère pour les propriétaires en france, notamment pour ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Conformément à la loi « climat et résilience », ces propriétés devront se soumettre à des audits énergétiques stricts afin d'améliorer l'efficacité énergétique globale du parc immobilier français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'augmenter l'efficacité énergétique des habitations. Elle inclut une interdiction progressive de mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE. Cette mesure est un préambule aux obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit évalue la performance énergétique du bien et identifie les travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à vendre leur propriété.

Les travaux recommandés peuvent comprendre :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des gaz à effet de serre, limitant ainsi les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et améliorent le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 fait partie d'une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences !