Publié le 09 Janvier 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier fait face à des changements significatifs dictés par de nouvelles lois et une demande croissante pour des bâtiments plus sûrs et économes en énergie. Cet article examine les ajustements prévus pour cette année, en particulier dans le domaine des diagnostics immobiliers, et leurs effets sur les propriétaires, les locataires et les professionnels de l'immobilier.

Transformations dans les diagnostics immobiliers

Les réformes de 2025 visent à renforcer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Voici les principales évolutions :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent passer un audit énergétique, marquant un pas vers des pratiques plus écologiques.
• Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, ce qui oblige les propriétaires à obtenir de nouveaux diagnostics pour être en conformité avec les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent maintenant effectuer un DPE collectif tous les dix ans pour garantir une évaluation énergétique continue.
• Normes pour les meublés touristiques : Les nouvelles locations meublées dans des zones spécifiques doivent désormais respecter les exigences de DPE pour s'assurer de leur efficacité énergétique.
• Plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent mettre en place un plan pluriannuel de travaux, favorisant une gestion planifiée des rénovations futures.
• Statut des logements classés G : Les logements classés G, jugés indécents, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des améliorations sont votées.

Conséquences sur le marché immobilier

Les réformes de cette année influencent profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations à jour sur leurs biens, garantissant une meilleure transparence et conformité aux nouvelles lois. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui planifient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces modifications offrent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement pour la mise en conformité.

Un pas vers un avenir durable

Ces réformes visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une démarche écologique. En augmentant les exigences de performance énergétique, elles contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l'élimination des passoires énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent une avancée vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. L'adaptation rapide des acteurs du marché est essentielle pour réussir cette transition de manière efficace.