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Le diagnostic plomb

L’exécution du diagnostic plomb (CREP) est  obligatoire pour tout immeuble ou partie d’immeuble construit avant le 1er janvier 1949 dès lors que les locaux doivent accueillir d’autres personnes que leur propriétaire occupant.

Le plomb utilisé longtemps comme opacifiant des peintures libère des particules toxiques qui se fixent dans le sang en cas d’ingestion et provoquent le saturnisme et d’autres intoxications graves.   

La responsabilité d’exécution du diagnostic plomb ainsi que son étendue varient selon la destination du bien immobilier :

Responsable Transaction Bien immobilier Recherche Etendue
Propriétaire ou bailleur Location Tous logements : maisons et parties privatives des copropriétés Recherche non destructrice.
En utilisant un appareil normalisé utilisant une source de fluorescence X visualisant le plomb au travers des peintures successives sans démontage, forage, percement ou destruction.
Tous matériaux situés à l’intérieur du bien loué
Propriétaire ou mandataire Vente Tout bien immobilier (résidentiel et tertiaire) Tous matériaux situés à l’intérieur du bien vendu
Syndic de copropriété
& Gestionnaire d’ERP (Etablissement Recevant du Public)
Sans transaction Parties communes des copropriétés, ERP,
tous locaux du tertiaire
Tous matériaux situés à l’intérieur des parties communes
Maître d’ouvrage des travaux Sans Tout bien immobilier :  résidentiel et tertiaire Tous les matériaux concernés par les travaux
Maître d’ouvrage de la démolition Sans Totalité du bâtiment


Quelle que soit l’étendue du diagnostic plomb, il doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur immobilier ayant reçu la certification nationale et ayant souscrit une assurance professionnelle couvrant cette activité.

Le compte-rendu du diagnostic plomb est le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP qui doit obligatoirement :

  • Etre joint au bail avant sa signature ou être transmis à l’acquéreur avant la signature de la vente. Son absence peut faire annuler la transaction ou obliger le propriétaire à procéder à ses frais aux travaux de retrait du plomb.
  • Etre détenu par le responsable de l’ERP ou le syndic de copropriété sous peine d’amende et d’engagement de sa responsabilité;
  • Etre communiqué au maître d’œuvre des travaux ou de la démolition plus d’un mois avant le démarrage des travaux.


La durée de validité du diagnostic plomb est illimitée si aucune trace de plomb n’a été détectée.

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